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Objektnummer des Anbieters: A16854

Einfamilienhaus zu kaufen in Trassem - A16854

Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, schönem Garten und Außenschwimmbad

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 450.000,-
Anzahl Freiplatz 4
Anzahl Garage 2
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 255 m2
Grundstücksfläche 1.426 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkone 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1930

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
362,7
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17.07.2029
Endenergiebedarf 362,7 kWh/m²a
Ausstelldatum 18.07.2019
Energieeffizenzklasse H
Primärenergieträger Heizöl

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert teil
Rolladen
Bauweise Massiv
Dachboden
Gäste-WC

Aufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Kaminzimmer, Gäste-WC, Flur
OG: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Flur, 2 Balkone
KG: Heizungsraum, 3 Kellerräume (teilweise Gewölbekeller)
DG: Speicher, Flur
Terrasse, Garten mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin, Schwimmbad mit Überdachung
Doppelgarage, 2 Außenstellplätze

Energieausweis:
Gebäudeart: Wohnimmobilie
Energiepass Art: Bedarf
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergiebedarf: 362,7 kWh/m²a
Ausstelldatum 18.07.2019
Energieeffizenzklasse: H
Primärenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von +/- 255 m² befindet sich auf einem großen Grundstück von +/- 1.426 m² in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Trassem. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses wurden im Jahr 1984 umfassend renoviert. Das großzügige Wohn-/Esszimmer wurde offen gestaltet und hat Zugang zur Terrasse und dem ebenen Garten mit überdachtem Freisitz und offenem Kamin sowie zum Außenschwimmbad. Direkt angrenzend, durch ein kleines Gartentor begehbar, befindet sich eine Grundstücksfläche, die in früheren Jahren von den Eigentümern als Tennisplatz genutzt wurde. Vom großen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Turm die Schlafräume im Obergeschoss. Hier finden Sie 4 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, zwei große Badezimmer und eine Gästetoilette vor.

In Trassem finden Sie eine lebendige Dorfgemeinschaft, mehrere Vereine, sowie eine Kindertagesstätte, ein Hotel und ein Restaurant. Das nur 3 km entfernte Saarburg verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie z.B. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäcker, Restaurant, Schule, Gymnasium, Krankenhaus, usw.. Es gibt gute Busverbindungen mit der Linie Orscholz-Saarburg bzw. Perl-Saarburg sowie einen Bahnanschluss in Saarburg.

Durch Trassem führt der Saar-Leuktal-Panorama Wanderweg, ein Teilstück der Traumschleife Saar-Hunsrück, auf dem Sie die herrliche Natur- und Kulturlandschaft im Saarburger Land genießen können. Auch können Sie die Natur auf diversen Radwegen genießen.

Lage

Wormeldange (L): ca. 13 km, Remich (L): ca 16 km
Saarburg (D): ca. 3 km, Trier (D): ca. 25 km, Konz (D): ca. 20 km

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
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