Das hier angebotene und sehr gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen Lage von Merzkirchen. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und sind barrierefrei. Das Haus wurde im Jahr 2015 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Luft-Wärme-Pumpe betrieben wird. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster. Ein Teil der Fenster wurde mit Fliegengitter versehen. Alle Rollläden sind elektrisch. Alle Räume wurden mit Fliesen ausgelegt. Sie zeichnen sich durch ein helles und angenehmes Wohnklima aus. Der über die Küche zu begehende Wintergarten erweitert den Wohnraum noch einmal zusätzlich. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und einen Glasfaseranschluss.
Die Terrasse von ca. 41 m² befindet sich hinter dem Haus und ist süd-westlich ausgerichtet - sie lädt zum Verweilen nach einem langen Arbeitstag ein - eine große Markise sorgt für eine ausreichende Beschattung der Terrasse.
Die großzügige Garage bietet Platz für einen Pkw. Hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Ein Waschbecken ist ebenfalls in der Garage installiert.
Der Speicher des Hauses hat zum Teil Stehhöhe und der Boden ist ausgelegt.
Das Grundstück ist zu drei Viertel mit Thujen eingefriedet, die einen ausreichenden Sichtschutz bieten. Der Garten ist als Steingarten angelegt und pflegeleicht. Ein Plattenweg führt um das gesamte Haus.
Aufteilung:
EG: Diele mit Garderobenschrank, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Abstell-/Technikraum, Wintergarten, Terrasse, Garage für 1 PkW
OG: begehbarer Speicher
3 Pkw-Außenstellplätze
Garten
Mit der Buslinie 305 können Sie bequem nach Luxemburg-Kirchberg oder Saarburg fahren. Den Grenzübergang Wincheringen-Wormeldange erreichen Sie in ca. 8 km.
Sonstiges
Hinweis: Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie liegt zur Zeit noch nicht vor.
Der Bungalow war als A+-Haus (Endenergiebedarf) im Energieausweis, der im Januar 2025 abgelaufen ist, ausgewiesen.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten.
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