Identifikator: A21058

Einfamilienhaus zu kaufen in Greiveldange - A21058

Einfamilienhaus in Greiveldange - Gemeinde Stadtbredimus - mit großem parkähnlichen Grundstück

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Endenergiebedarf
344,0 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
23.07.2034
Endenergiebedarf
344,0
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Strom-Mix

Lage

Wohngebiet Nähe Ortsrand

Objektbeschreibung

Das cirka im Jahr 1966 errichtete und 2005 komplett kernsanierte und umgebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und ortsrandnahen Lage von Greiveldange, Gemeinde Stadtbredimus, auf einem parkähnlichen Eckgrundstück mit schöner Aussicht. Der ebenerdige und lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss von +/- 110 m² ist auch ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind alle abschließbar, mit Fliegengittern und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Neben Elektroheizkörpern sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein Kaminofen im Untergeschoss für eine wohlige Wärme. Ebenfalls kann eine Klimaanlage im Wohnzimmer Wärme oder Kälte erzeugen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Hobbyraum (+/- 50 m²) mit einem klimatisierten Weinkeller (+/- 10 m²), einer Waschküche (+/- 3 m²) und WC (+/- 4 m²).
Alle Räume sind gefliest. Im Jahr 2024 wurde die Alarmanlage erneuert und die Rauchmelder daran angeschlossen. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Kohlenmonoxydmelder installiert. Glasfaser ist vorhanden. Die Terrasse und der Balkon verfügen über Markisen. Von der Garage können Sie ebenfalls in das Haus gelangen. In der Garage (+/- 27 m²) für ein Pkw befindet sich zusätzlich noch ein Waschmaschinenanschluss. Auf dem Grundstück können Sie in der Einfahrt noch 3 weitere Fahrzeuge abstellen. Die Immobilie und die Außenanlagen sind vorbildlich unterhalten.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro/Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Balkon und Terrasse
UG: großer Wohn-/Hobbyraum, WC, Waschküche, klimatisierter Weinkeller
Garage für 1 Pkw, 3 Außenstellplätze, Gartenhäuschen
Greiveldange ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Stadtbredimus und liegt in einer wunderschönen Landschaft, nicht weit von der Mosel entfernt, umgeben von Natur und Weinbergen. Bis Luxemburg-Kirchberg sind es nur ca. 20 km, der Moselort Remich ist in nur ca. 10 km zu erreichen. Die Gemeinde Stadtbredimus verfügt über eine Grundschule, Vorschule, Kinderkrippe, Gastronomie/Hotel und ein gut funktionierendes Vereinsleben.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft.
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