Diese ist als Wohlfühloase gestaltet. Hier finden Sie nach einem anstrengendem Arbeitstag Ruhe und Erholung. Eine elektrische Markise und eine Überdachung sorgen für zusätzlichen Schutz bei jedem Wetter.
Über das Treppenhaus mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide und einem Balkon (11 m² - Süd/West ausgerichtet), ein Gästezimmer mit Blick ins Moseltal, ein Büro mit einem Einbauschrank sowie ein großes Badezimmer mit einem Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum im Keller.
Ein Spitzboden im Dach bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist eingefriedet/umzäunt und auch über eine Treppe von der Doppelgarage bequem zu erreichen.
Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, Flur, Einliegerwohnung/Studio (Wohnraum und separates Duschbad), Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Zugang zur Doppelgarage
OG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zur Terrasse
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Büro mit Einbauschrank, Badezimmer, Balkon (11 m²)
Speicher: Spitzboden
Doppelgarage mit Speicher, 2 Stellplätze
Terrasse (44 m²) teilweise überdacht mit elektrischer Markise
Das Einfamilienhaus wird mit Erdwärme (Fußbodenheizung) beheizt. Hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage installiert. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind - mit teilweise elektrischen - Rollläden ausgestattet. Eine weitere Nachrüstung der anderen Rollläden auf elektrischem Antrieb und Smarthome sind möglich. Zusätzlich könnte die nach Süden ausgerichtete Dachfläche für eine Photovoltaikanlage genutzt werden. Gemäß Energieausweis wird ein Endenergiebedarf A+ ausgewiesen.
Die Winzergemeinde Oberbillig liegt ca. 6 km westlich von Konz, am rechten Moselufer gegenüber der Einmündung der Sauer. Durch die schmalen Gassen, die hinunter zur Mosel führen, können Sie nach einem arbeitsreichen Tag bei einem Spaziergang oder einer Radtour entlang der Mosel gut entspannen. Familien sind in Oberbillig gut aufgehoben, da der Ort über einen Spielplatz und einen Kindergarten verfügt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wasserliesch. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Trier, Konz oder Perl sind auch weiterführende Schulen bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Es bestehen auch Busverbindungen von Oberbillig nach Grevenmacher und Luxemburg-Stadt. Luxemburg-Pendler können den Grenzübergang Grevenmacher (L) in nur +/- 7 km erreichen oder mit der Fähre zur luxemburgischen Gemeinde Wasserbillig übersetzen, um von dort mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus zur Arbeit nach Luxemburg-Stadt oder Luxemburg-Kirchberg zu fahren. Im luxemburgischen Wasserbillig finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
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Einfamilienhaus zu kaufen in Oberbillig - A20028
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Moseltal - ideal für Luxemburg-Pendler - Energieklasse A+
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24,3 kWh/(a·m²)
24,3 kWh/(a·m²)
Wohnimmobilie
Bedarf
05.12.2032
24,3
2005
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
06.12.2022
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