Identifikator: A19834

Einfamilienhaus zu kaufen in Wincheringen - A19834

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Lage in Wincheringen "Auf Mont"

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Endenergiebedarf
15,9 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
08.06.2026
Endenergiebedarf
15,9
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
09.06.2016
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
Strom-Mix

Lage

Wormeldange (L): +/- 3 km

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Neubaugebiet "Auf Mont" in Wincheringen. Das Haus wurde im Jahre 2016 auf einem schönen und ebenen Grundstück von ca. 450 m² in einer Energieklasse Aplus erstellt und besticht durch seine zeitlose und geradlinige Architektur. Die Immobilie mit ihren ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der separaten Küche in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Freisitz und zum Garten.Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet (Miele-Geräte, Granitarbeitsplatte).

Im Obergeschoss finden Sie 1 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer/Masterbedroom) mit Ankleide und dazugehörigem geräumigen Badezimmer sowie 3 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Beide Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche. Die Beheizung (Fußbodenheizung) des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage. Die Fenster mit elektrischen Rollläden sind als 3-fach-doppelverglaste Isolierfenster ausgeführt und teilweise mit Fliegengitter ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über entsprechende Anschlüsse an die Informationstechnik (TV, Internet). Im Haus befindet sich eine Alarmanlage. Eine elektrische Markise sorgt für eine ausreichende Beschattung der großen Terrasse von ca. 30 m².

Aufteilung:

EG: Eingangsdiele, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und überdachtem Freisitz (ca. 9 m²), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zugang zur Garage

OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad, Flur

Garage, 3 Stellplätze

Terrasse, Freisitz, Garten

Wincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde. Sie finden hier eine Grundschule und einen Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, Gastronomie, Banken und einen Bäcker.

Über die Moselbrücke von Wormeldange haben Sie nach nur ca. 3 km schnell das Großherzogtum erreicht. Bis Luxemburg-Kirchberg sowie zur Stadt Trier sind es ca. 25 Minuten Anfahrt mit dem Auto.

Auch verfügt Wincheringen über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 305 können Sie bequem nach Luxemburg-Kirchberg fahren.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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