Objektnummer des Anbieters: A17614

Einfamilienhaus zu kaufen in Langsur-Wasserbilligerbrück - A17614

Gepflegtes Einfamilienhaus zu kaufen in Langsur-Wasserbilligerbrück mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 395.000,-
Anzahl Freiplatz 1
Anzahl Garage 1
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 191 m2
Grundstücksfläche 591 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkone 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1968
Verfügbar ab sofort

Energieausweis

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
197
kWh/(a·m²)

Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis Art
Bedarf
Gültig bis
25.04.2030
Endenergiebedarf
197 kWh/m²a
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
26.04.2020
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Heizöl

Ausstattung

Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Aufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Flur, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Balkon
DG: Küche, Schlafzimmer, Zimmer, 2 Abstellräume, Duschbad, Flur
KG: Partyraum, Werkstatt, Heizungsraum / Waschküche, Tankraum
Garage

Objektbeschreibung

Das im Ortsteil Wasserbilligerbrück der Gemeinde Langsur gelegene gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von +/- 594 m² mit einer Wohnfläche von +/- 191 m² errichtet. Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und verfügt über einen schön gestalteten Vorgarten als Steingarten mit Sträuchern. Von der Terrasse hinter dem Haus erreichen Sie den leicht ansteigenden, eingezäunten Garten mit Gartenhaus, der mit Rasen- und Sträuchern bepflanzt ist. Im Haus wurden in den vergangenen Jahren folgende Renovierungen durchgeführt: im Jahr 2002 wurden die Fenster im rückseitigen Bereich des Hauses teilweise erneuert, im Jahr 2008 die straßenseitigen Fenster. Im Jahr 2004 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss renoviert, sowie im Jahr 2014 das Bad im Obergeschoss. Im Jahr 2018 wurde die straßenseitige Dacheindeckung erneuert, im Innenbereich des Hauses wurden Malerarbeiten durchgeführt. Das Garagentor (Sektionaltor) wird elektrisch geöffnet. Starkstromanschluss in der Garage vorhanden. Internetanschluss von 250 mbit.

Das Haus befindet sich nicht weit vom Moselradweg entfernt, mit teilweise Blick auf die Mosel. Auf dem Radweg können Sie in Richtung Igel/Trier und in Richtung Wasserbillig (L) entlang der Mosel fahren.

Der Grenzübergang Wasserbillig (L) ist in kurzer Entfernung. Von hier aus können Sie vom Bahnhof Wasserbillig (L) bequem in Richtung Luxemburg Stadt mit dem Zug fahren. Auch die Autobahnzufahrt Wasserbillig (L) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Wasserbillig (L) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wasserbilligerbrück der Gemeinde Langsur.
Wasserbillig (L): vis-à-vis

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
Gleich anrufen:Tel: +352 26 66 02 27

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Ernst Lohmeier
Erlo S.A. Immobilien
Rue Principale 31
5480 Wormeldange
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