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Objektnummer des Anbieters: A17278

Ein-/Zweifamilienhaus zu kaufen in Echternacherbrück - A17278

Ein-/Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Gewerbegebiet von Echternacherbrück

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 278.000,-
Anzahl Freiplatz 2
Anzahl Garage 1
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 187 m2
Grundstücksfläche 475 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1981

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Aufteilung:
Wohnung im EG von +/- 62 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Flur
Wohnung im 1. OG / DG, verbunden durch das Treppenhaus von +/- 125 m²:
1. OG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Flur
Heizungsraum mit Tankraum im EG
Garage, 2 Stellplätze, Garten



Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1981 auf einem Grundstück von 475 m² erstellt und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zur Zeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch mit wenig Aufwand zu einer Nutzung als Einfamilienhaus umgestaltet werden. Während die Erdgeschosswohnung von +/- 62 m² zur Zeit frei ist und direkt bezogen werden kann, ist die große Wohnung von +/- 125 m² im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss zur Zeit vermietet. Das Haus ist auch ideal für z.B. einen selbständig tätigen, der Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude vereinen möchte, da es sich im Gewerbegebiet von Echternacherbrück befindet. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, das Wasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.

Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, liegt unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze und ist direkt durch eine Brücke über die Sauer von der luxemburgischen Stadt Echternach aus zu erreichen. Echternacherbrück ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Lage

Gewerbegebiet
Echternach (L): vis-à-vis
Luxemburg-Kirchberg (L): 30 km
Luxemburg-Bahnhof (L): 36 km
Trier (D): 24 km

Sonstiges

Hinweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt zur Zeit noch nicht vor.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
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