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Objektnummer des Anbieters: A17078

Exclusive Villa - Wellness - Pool - bei Merzig zu verkaufen A17078

AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA MIT SÜDLICHEM FLAIR - ABSOLUT GEHOBENER WOHNSTIL -
NICHT EINSEHBARES GRUNDSTÜCK - WELLNESSOASE - INDOORSCHWIMMBAD

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 785.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 1,19 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 458 m2
Nutzfläche 120 m2
Grundstücksfläche 1.062 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkons/Terrassen 4
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1998
Letzte Modernisierungen 2008

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Öl, Alternativ, Solar
Unterkellert Ja

Aufteilung:

EG: 118 qm = gr. Diele / Flur / GWC m. Dusche / Wohnküche - EBK Poggenpohl kann übernommen werden - ( Preis VB. )/ Wohn - Essbereich offene Gestaltung mit Erker / vom Erdgeschoß Zugang zur Garage und Zugang zum Schwimmbad = ca. 95 qm -Schwimmbad / 1 Sauna / überdachte Terrasse und Zugang zum Holzlager / Kueche / GWC / Felsendusche /

OG / DG: 225,39 qm = Schlafzimmer / Ankleide 1 / Ankleide 2 / Badezimmer / Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer / / Galerie / 2 Balkon mit Fernsicht
/2 Kinderzimmer je ca. 25 qm

KG: 48 qm Einlieger Wohnung = 2 Zimmer / Küche / Bad separater Eingang der Zeit für 320 € KM vermietet + 120 qm = Kellerräume / Nutzfläche

Außenbereich: 1 Doppelgarage / 2 überdachte Terrasse / überdachter Geräteraum + 1 Holzlager / gr. Grundstück

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche, exklusive Villa mit vielen Extras

gehobene Ausstattung
mit beheiztem Hallenbad auf der Wohnetage.
Aufwendig modernisierte Heizungsanlage mit Solar für Warmwasser und Heizung
Wasserführender Kamin.
Regenwasser Zisterne 10.000 Liter
zentrale Staubsauganlage

im KG befindet sich eine kl. ETW - die Mieteinahmen.tragen fast die jährl. Verbrauchskosten des kompl. Hauses !!

Lage

66663 Merzig - Ortsteil Brotdorf - absolut ruhige Lage - Neubaugebiet - Sackgasse - Waldrandlage
Ca. 28 km bis L-Remich oder Schengen
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Vereine uvm.

Sonstiges

Hinweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt zur Zeit noch nicht vor.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Monika Herber monika-herber-d1f348e3b1119a6d4d92ccaff69e7f34.jpg

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen: *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere: *

Ihr Ansprechpartner

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Monika Herber
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Rue Principale 31
5480 Wormeldange
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