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Objektnummer des Anbieters: A16714

Einfamilienhaus zu kaufen in Irsch - A16714

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger und naturnaher Ortsrandlage in der Weinbaugemeinde Irsch mit Terrasse und Garten

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 465.000,-
Anzahl Carports 2
Anzahl Freiplatz 4
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 220 m2
Grundstücksfläche 903 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1997

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Nein
Abstellraum
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Aufteilung:
EG: Diele, Garderobe, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
OG: offene Galerie mit großem Raum als Büro
kein Keller, kein Speicher
Carport für 2 PkWs, Heizungsraum, 4 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von +/- 220 m² befindet sich auf einem ebenen, nach hinten leicht ansteigenden Grundstück von +/- 903 m² am Ortsrand der Saarweinbaugemeinde Irsch, in ruhiger, sonniger Lage am Ende einer Anliegerstraße. Durch die naturnahe Lage am Ortsrand, in der Nähe der Weinberge, ist man mit seinem Haustier direkt im Grünen beziehungsweise auf den ausgedehnten Wanderwegen rund um Irsch und seinen Nachbargemeinden mit seiner herrlichen Natur- und Kulturlandschaft im Saarburger Land.

Die geschickte Aufteilung - den Schlaf- und Wohnbereich von +/- 150,83 m² komplett auf der Erdgeschossebene unterzubringen - macht ein barrierefreies Wohnen möglich, so dass das Haus ideal für alle Altersklassen ist. Das großzügige Wohn-/Esszimmer wurde offen gestaltet und hat Zugang zur Terrasse in Westlage und dem sonnigen und komplett eingezäunten Garten. Über eine massive Treppe in der Diele erreicht man die offene Galerie, bestehend aus einem großen Raum von +/- 69 m², der zur Zeit als Büro genutzt wird. Die Galerie kann auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum genutzt werden, da die Anschlüsse für Sanitär bereits vorhanden sind. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mittels einer Ölheizung beheizt.

Lage

Wormeldange (L): +/- 21 km - Grevenmacher (L): +/- 20 km
Saarburg (D): +/- 4 km - Trier (D): +/- 21 km
ruhig, Randlage, am Ende einer Anliegerstraße, naturnahe Lage

Sonstiges

Hinweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt zur Zeit noch nicht vor.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
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