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Objektnummer des Anbieters: A15988

Einfamilienhaus zu kaufen in Nittel - A15988

Schönes, geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage mit Blick ins Moseltal

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 770.000,-
Anzahl Carports 1
Anzahl Freiplatz 1

Größe & Zustand

Gesamtfläche 243 m2
Wohnfläche 212 m2
Nutzfläche 31 m2
Grundstücksfläche 715 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
separate WCs 1
Balkone 1
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 2008

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
164,8
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17.10.2028
Endenergiebedarf 164,8 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.09.2018
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger Erdgas H

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Dielen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Ausrichtung Balkon Südwest
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Dachboden
Gäste-WC

EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad, Flur
UG: Gästezimmer, TV-Raum, Duschbad, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller/Abstellraum, Flur,Terrasse, Garten
Speicher
Carport

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, im Jahr 2008 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Moselweingemeinde Nittel mit Ausblick auf das Moseltal. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit der hochwertigen offenen Küche ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie den großen Balkon, von wo aus Sie abends den Blick ins Moseltal mit einem Glas Wein genießen können. Über eine Treppe erreichen Sie die große Terrasse und den Garten. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum mit einem extra straßenseitigen Zugang. Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer über eine Ankleide zu erreichen, ein Badezimmer ist dem Schlafzimmer direkt angeschlossen. Die 2 Kinderzimmer haben ein über den Flur erreichbares gemeinsames Duschbad. Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich zu den Wirtschafts- und Technikräumen einen großen Wohnraum - TV-Raum - und ein Gästeschlafzimmer mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Gästezimmer befindet sich ein Duschbad. Der größte Teil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Gastherme ist ca. 3 Jahre alt. Leitungen für eine Solaranlage sind vorinstalliert. Das Abwasser im Untergeschoss wird über eine Hebeanlage in das Kanalnetz eingeleitet.

Nittel ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Tourismusgemeinde. Sie finden hier eine Ganztagsgrundschule, einen Kindergarten, Weingüter, Gastronomie, Banken, Apotheke, Bäckerei, etc.

Über die Moselbrücke von Wormeldange bzw. Grevenmacher sind Sie schnell im Großherzogtum.
Auch verfügt Nittel über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 130/132 können Sie bequem zur Stadt Luxemburg oder zum Kirchberg fahren.

Ideal für Luxemburg-Pendler, da der Grenzübergang schnell zu erreichen ist.




Lage

grenznahe Lage, Grevenmacher (L): 5 km, Wormeldange (L): 7 km

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
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