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Objektnummer des Anbieters: A15934

Einfamilienhaus zu kaufen in Kanzem - A15934

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück von +/- 1.076 m² mit Doppelgarage, Garten, Gartenhäuschen und Gewächshaus in ruhiger Lage im Saarweinort Kanzem

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 595.000,-
Anzahl Freiplatz 4
Anzahl Garage 2

Größe & Zustand

Wohnfläche 164 m2
Grundstücksfläche 1.076 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 2007

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
42,2
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17.10.2028
Endenergiebedarf 42,2 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.10.2018
Energieeffizenzklasse A
Primärenergieträger Strom

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Erdwärme mit Wärmepumpe
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Nein
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Dachboden

EG: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad, Hauswirtschafts-/Heizungsraum/Waschküche
OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, kl. Büro, Badezimmer
Speicher
Garage für 2 PKW
Terrasse, Garten, Gartenhaus, Gewächshaus

Objektbeschreibung

Dieses massiv und hochwertig errichtete Einfamilienhaus befindet sich in schöner sonniger Lage im Saarweinort Kanzem. Die Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der offengestaltete Wohnbereich ist durch die großflächige Verglasung in Südausrichtung lichtdurchflutet. Übernachtende Gäste können bequem im Erdgeschoss untergebracht werden, da sie das Duschbad im Erdgeschoss für sich nutzen können. Die Küche mit Einbauküche bietet Platz für eine Essecke. Über die Galerie im Obergeschoss - von der Sie auch in den Wohnbereich schauen können - erreichen Sie die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und das Büro sowie den Speicher. Der über eine Ausziehtreppe zu erreichende Speicher/Spitzboden ist komplett isoliert. Die Markise über dem großen Galeriefenster gewährleistet bei starker Sonneneinstrahlung eine gute Beschattung. Die großen Außenjalousien sind elektrisch bedienbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse hat eine Fläche von mindestens 30 m², welche den Wohnbereich dadurch großzügig erweitert. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne von 5.000 l. Neben einem Gartenhaus für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes auch ein Gewächshaus, in dem Sie Ihre Pflanzen züchten und gedeihen lassen können. Der ebene Garten ist leicht zu mähen und zu pflegen. Spielgeräte für Kinder, wie Schaukel und Trampolin können daher problemlos aufgestellt werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Lage

Grevenmacher (L): 15 km, Wasserbillig (L): 11 km (Fähre)
ruhig

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
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