Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet "Auf Mont" in Wincheringen. Das in Holzbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 2015 erstellt und im Jahr 2022 oberhalb der Garage durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie mit ihren ca. 232 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für eine kinderreiche Familie. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Eingangsdiele das große Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit der anschließenden geräumigen Wohnküche (ca. 38 m²) mit Einbauküche. Von der Küche aus haben Sie einen Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 50 m²). Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC und den Zugang zur Doppelgarage vor. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss mit seinen 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, der Waschküche und einer Loggia.
Das Elternschlafzimmer hat seine eigene Ankleide und sein eigenes Bad mit der Möglichkeit eine Sauna anzuschließen. Die Waschküche im Obergeschoss erspart unnütze Wege. Das Haus wird mittels einer im Jahr 2022 erneuerten Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung beheizt. Im Technikraum hinter der Garage ist zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern, Dielen, Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Das Garagentor öffnet sich elektrisch, ebenso die Rollläden im Anbau und das große Fenster zur Terrasse. Die Wiese hinter dem Haus bietet genügend Platz für die spielenden Kinder. Durch das komplett eingezäunte Grundstück können sich Kinder oder Hunde sorglos auf dem Grundstück aufhalten. Auf der großen überdachten Terrasse kann man sich fast zu jeder Jahreszeit aufhalten und entspannen.
Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Zugang zur Garage und überdachten Terrasse
OG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Saunaanschluss vorhanden), 3 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Waschküche
Dachboden
Doppelgarage mit Technikraum
Wincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde. Sie finden hier eine Grundschule und einen Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, Gastronomie, Banken und einen Bäcker.
Über die Moselbrücke von Wormeldange haben Sie nach nur ca. 3 km schnell das Großherzogtum erreicht. Bis Luxemburg-Kirchberg sowie zur Stadt Trier sind es ca. 25 Minuten Anfahrt mit dem Auto.
Auch verfügt Wincheringen über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 305 können Sie bequem nach Luxemburg-Kirchberg fahren.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.
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